Golden Visa Hy Lạp: hai ngưỡng 400.000 và 800.000 euro sau cải cách 2024

Golden Visa Hy Lạp từng có ngưỡng bất động sản 250.000 euro — thuộc nhóm thấp nhất châu Âu. Áp lực giá nhà đã khiến chương trình được sửa lại. Bài viết đặt các ngưỡng hiện hành cạnh nhau trên cùng thước đo — vốn, khu vực và điều kiện — để nhà đầu tư tự đánh giá thay vì chạy theo con số thấp nhất.

Golden Visa Hy Lạp thực chất là gì

Golden Visa Hy Lạp là giấy phép cư trú thường trú cho nhà đầu tư. Đây là quyền cư trú, không phải hộ chiếu hay quốc tịch, cấp cho công dân ngoài EU đáp ứng một trong các ngưỡng đầu tư theo luật.

Khung pháp lý hiện hành là Bộ luật Di trú (Luật 5038/2023), được sửa đổi bởi Luật 5100/2024. Theo Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp, thẻ có thời hạn 5 năm và được gia hạn nếu khoản đầu tư được duy trì.

Cải cách 2024 đã thay đổi điều gì

Trong nhiều năm, chương trình chỉ có một ngưỡng bất động sản 250.000 euro cho mọi khu vực. Mức thấp này kéo dòng vốn lớn vào các đô thị du lịch, góp phần đẩy giá nhà và tạo sức ép chính trị buộc phải điều chỉnh.

Từ ngày 1 tháng 9 năm 2024, ngưỡng bất động sản được nâng và chia theo khu vực: 800.000 euro ở vùng nhu cầu cao và 400.000 euro ở phần còn lại. Một vài diện 250.000 euro vẫn tồn tại, nhưng bị thu hẹp vào trường hợp đặc thù.

Hai ngưỡng theo khu vực

Bảng dưới đây tóm tắt hai ngưỡng bất động sản chính theo quy định hiệu lực từ ngày 1 tháng 9 năm 2024. Ngưỡng là điều kiện cần, chưa gồm thuế, phí công chứng và chi phí chuyên môn.

Điểm mới đáng chú ý: vốn phải dồn vào một bất động sản duy nhất có diện tích tối thiểu 120 m², thay vì gộp nhiều tài sản nhỏ như trước. Quy định này thu hẹp đáng kể lựa chọn ở các thành phố lớn.

Các diện 250.000 euro còn lại

Hai trường hợp vẫn giữ ngưỡng 250.000 euro: cải tạo bất động sản thương mại thành nhà ở, và trùng tu công trình được xếp hạng bảo tồn. Đây là hướng khuyến khích dòng vốn vào phục hồi tài sản, không phải mua nhà ở sẵn.

Ngoài bất động sản, Bộ luật Di trú còn các diện đầu tư tài chính khác — như góp vốn doanh nghiệp, trái phiếu, cổ phần — với ngưỡng riêng. Nhà đầu tư nên đối chiếu từng diện theo mục tiêu, không chỉ nhìn con số thấp nhất.

Quyền lợi và điều nhà đầu tư nên cân nhắc

Người giữ thẻ được cư trú tại Hy Lạp, đi lại trong khối Schengen và bảo lãnh thành viên gia đình. Golden Visa Hy Lạp cũng từ lâu nổi tiếng với yêu cầu hiện diện rất thấp — phù hợp với người vẫn sống và làm việc ở nước khác.

Về đánh đổi, ngưỡng mới đẩy suất đầu tư ở thành phố lớn tăng mạnh, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang vùng 400.000 euro hoặc các diện đặc thù. Vốn cũng bị gắn vào bất động sản — kém thanh khoản hơn tài sản dễ bán lại.

Bài viết này phân tích thông tin công khai, không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Mỗi hồ sơ có hoàn cảnh riêng; nhà đầu tư nên làm việc với chuyên gia được cấp phép tại Hy Lạp và đối chiếu nguồn chính thức mới nhất.

Tổng kết

Sau cải cách 2024, Golden Visa Hy Lạp không còn là cửa ngõ 250.000 euro cho mọi người, mà là lựa chọn phân tầng: 800.000 euro cho vùng nhu cầu cao, 400.000 euro cho phần còn lại, và vài diện đặc thù giữ mức thấp. Chương trình vẫn thuộc nhóm cạnh tranh ở châu Âu — nhưng giá trị thực nằm ở chỗ khoản đầu tư có khớp mục tiêu tài chính hay không, chứ không chỉ ở tấm thẻ cư trú.

← Tất cả Góc nhìn